Introduce el precio de la vivienda, tus ingresos y ahorros y descubre en segundos si tu hipoteca es viable, cuánto pagarás al mes y cuántos ahorros necesitas realmente.
100%
Gratuita y sin registro
17
CCAA con impuestos reales
+40
Variables analizadas
Estima tu cuota mensual y los gastos de compra en segundos. Sin registro, sin compromiso.
Comunidad autónoma: Cataluña
Titular 1
Estas situaciones pueden dar derecho a bonificaciones en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) según la comunidad autónoma.
✅ Accedes al plazo máximo de 40 años · El titular mayor tiene 35 años (límite hasta los 80)
Cuota mensual estimada
711€/mes
A 30 años · Tipo fijo 2,5%
90% del precio
Bonificación ITP: −10.000€
~1,2% del precio
Ratio de endeudamiento
Recomendado: ≤ 35%
35.6%
✗ Alto
Ahorros disponibles
32.400€ necesarios
30.000€
✗ Insuficientes
⚠ Consulta con un asesor
Tu caso puede tener solución. Estudiamos perfiles difíciles.
* Estimación orientativa al 2,5% TAE. Tu asesor calculará las condiciones reales.
Conceptos clave para entender tu hipoteca antes de hablar con el banco.
El proceso es muy sencillo. Primero, introduce el precio de la vivienda y selecciona si es obra nueva o segunda mano. Segundo, indica los datos de cada titular: edad e ingresos netos mensuales. Tercero, añade tus ahorros disponibles y los préstamos personales activos. Por último, la calculadora calcula automáticamente tu cuota mensual, el ratio de endeudamiento y si tu perfil es viable según los criterios bancarios habituales.
Los bancos en España aprueban hipotecas cuando la suma de todas las cuotas mensuales —hipoteca más préstamos personales— no supera el 35-40% de los ingresos netos del solicitante. Si tu ratio está por encima, el banco considera que el riesgo de impago es elevado. Esta calculadora calcula ese ratio de forma automática, incluyendo los préstamos existentes, para que veas exactamente en qué punto estás.
Además del precio de la vivienda, necesitas cubrir la entrada (la diferencia entre el precio y lo que financia el banco), los impuestos de compraventa —ITP en segunda mano o IVA más AJD en obra nueva— y los gastos de notaría y registro, que suponen aproximadamente un 1,2% adicional. El total de impuestos varía entre el 6% y el 12% según la comunidad autónoma. La calculadora lo calcula automáticamente en función de la provincia que selecciones.
Un ratio elevado no significa que sea imposible conseguir la hipoteca. Un intermediario hipotecario puede estudiar tu caso en profundidad, buscar entidades con criterios más flexibles, ampliar el plazo del préstamo para reducir la cuota mensual o analizar si añadir un cotitular mejora el perfil. En HipotecAhorro trabajamos con los casos que la banca directa rechaza. Cuéntanos tu situación y buscamos una solución.
La documentación básica que cualquier banco solicitará es la siguiente:
Las preguntas más habituales sobre hipotecas en España, respondidas sin tecnicismos.
Un broker como HipotecAhorro negocia simultáneamente con múltiples entidades bancarias para conseguirte el mejor tipo de interés, menor comisión de apertura y mayor financiación. Especialmente valioso si tienes contrato temporal, eres autónomo o el banco ya te ha dicho que no.
Sin compromiso · Primera consulta gratuita